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大悦城:上半年归母净利润同比下降86%至8591万元,新增7宗地块

作者:drake | 分类:热点资讯 | 浏览:16 | 日期:2022年08月30日

澎湃新闻记者 李晓青

大悦城 视觉中国 资料图

大悦城:上半年归母净利润同比下降86%至8591万元,新增7宗地块

8月29日晚间,大悦城(000031.SZ)披露2022年半年报情况。

财报显示,2022年上半年大悦城的营业收入约150.01亿元,同比增加5.28%;归属于上市公司股东的净利润为8591万元,同比下降86.02%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为5107万元,同比下降91.52%;综合毛利率33.94%,同比提高3.74个百分点;毛利额50.92亿元,同比增长18.35%;经营活动产生的现金流量净额为-3.6亿元,同比增长95.38%;公司总资产2180.3亿元,同比增加2.49%。

期末,大悦城货币资金余额257.36亿元,现金短债比1.37;净负债率93.28%;扣除预收账款后的资产负债率71.12%。

融资方面,截至6月末公司的融资余额为741.62亿元。其中,银行贷款402亿元,中期票据35.2亿元,公司债券58.68亿元,信托融资100.5亿元,保债、ABS、 CMBS共124.75亿元。

在土地储备方面,大悦城今年上半年获取7宗地块,土地面积24万平方米,计容建筑面积41万平方米,土地款总额77亿元,平均楼面价为18776元/平方米。从投资布局来看,新增土地储备主要位于成都、南京、杭州、苏州、北京等地。报告期末,公司土地储备主要分布于长三角、长江中游、粤港澳大湾区、成渝等核心都市圈,土地储备可售货值约2165亿元。

大悦城在半年报中表示,2022上半年在疫情冲击及市场下行双重压力下,公司制定疫情应对方案及阶段性销售方案,采取多种举措持续发力。一是分类分城施策,按不同项目类型制定销售策略;二是根据市场变化定期更新经营策略,加快销售回款,上半年多个项目实现良好去化;三是聚焦商办项目,大宗交易有明显突破,多个项目写字楼等业态实现整售,如上海大悦中心、杭州大悦城写字楼等。报告期完成签约金额285亿元,同比减少21%;签约面积106万平方米,同比降低35%。报告期内,公司全口径结算金额249.33亿元,结算面积127.19万平方米,已售未结算的合同面积342.27万平方米。

在持有型物业方面,报告期内公司获取轻资产商业项目2个,分别为广州黄埔大悦汇和成都金牛大悦城,并实现武汉大悦城开业。截至6月末,公司商业在营27家(含轻资产和非标准化产品)购物中心,累计总商业面积约300万平方米。其中包括16个大悦城,累计总商业面积239万平方米,平均出租率90.5%。在建、筹备的项目(含轻资产)共20个,商业面积约183.5万平方米。

大悦城在发展战略和下半年的经营计划中提到,2022年下半年,房地产行业形势依然严峻。虽然市场于6月低位企稳,部分热点城市现回暖迹象,但是市场恢复速度和恢复程度仍存在较大的不确定性。下半年公司将重点投资具备良好经济发展基础、人口持续增长、房地产市场发展好的一线及强二线城市,坚持精准投资,持续优化投资结构。运营方面,全面提升公司整体运营效率,周转效率持续提升,开工开盘节奏明显提高,2022年新获取部分项目力争年内开盘;销售方面,公司将锚定业绩指标,进一步加大库存去化力度,同时多措并举抓销售回款。商业方面,全力以赴达成年度业绩任务,统筹推进各项标准化建设,加快轻资产拓展,确保项目质量、品牌形象和市场口碑,持续提升商业精细化管理水平。

截至8月29日收盘,大悦城报3.52元/股,涨幅0.28%。

责任编辑:刘秀浩 图片编辑:蒋立冬

校对:丁晓

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