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极目时评|比起取消,让公摊面积透明化是当务之急

作者:drake | 分类:热点资讯 | 浏览:15 | 日期:2022年09月02日

极目新闻评论员 屈旌

相关话题一度登上热搜(来源:微博截图)

极目时评|比起取消,让公摊面积透明化是当务之急

据内蒙古住建厅网站显示,近日在对《关于规范房屋“公摊面积”的提案》的答复中,内蒙古住建厅称,将取消“公摊面积”的建议列为近期亟需修订的立法项目建议上报住建部。让本就持续热议的“取消公摊”话题,再度升温。

概念图(来源:网络)

媒体总结的维权指南(来源:网络视频截图)

为了避免被“过度解读”,内蒙古自治区住建厅房地产市场处有关负责人回应称,以建筑面积作为商品房销售的计价依据,已经实施多年,已有法律法规确认,如果改革计价依据首先必须修改完善相关配套制度,明确套内建筑面积的概念及计价方式,做好宣传、普及和解释论证工作,设置合理的过渡期,实现平稳过渡,实施的难度较大,周期较长。下一步,将按照国家的政策要求,会同有关部门积极研究,推动在商品房交易中以套内面积作为计价依据工作,积极解决购房过程中套内面积不透明的问题。(据9月1日央视新闻)

这一表态当然有不小的积极意义,至少说明公摊面积导致购房者利益受损的问题,被相关部门关注到了,并且要积极地推进解决。虽然只是一地的住建部门的回应,但对于遏止公摊乱象,减少购房纠纷,守护老百姓安居乐业的权利,是一针“强心剂”。也是此次公摊面积存废之争中,全国首个官方层面做出的回应。

争论:公摊里有很多坑,但取消公摊似乎也有很多坑

这一波关于公摊面积的争论,起源于青岛市民李黎(化名)奇葩的购房遭遇。他买了一套110平方米的房子,到手却发现套内面积只有61平方米,购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积,收房时却变成了46%,可以说是背离常识,欺人太甚,“离离原上谱”!

导致李黎遭遇这种闹心事的,无疑是开发商背离诚信的违规行为,但因为公摊面积本来就不得人心,经常被开发商拿来谋取不当得利,所以,关于公摊面积制度是否应该取消的争论就此展开,并且不断发酵,并且,从网络舆论观之,民众和专家的观点大相径庭。

支持取消的,是很多期盼着买房的老百姓,或是已饱受公摊之苦的购房人。

理由很充分,其一,“公摊面积制度”目前全世界只有中国内地独有,创造这一销售制度的香港特别行政区政府已于2013年4月出台规定,新房销售只能用“实用面积”来表达面积和售价,也就是说,公摊被扫入历史尘埃,既然香港作为首创者都取消了,我们为什么还要硬撑?

其二,公摊里猫腻太多,藏污纳垢,装的全是开发商的花花肠子,购房者一不小心就会踩坑,要么像李先生这样,被过低的得房率气得肝颤,要么就要为这些本不会使用的面积,支付物业费、暖气费等各种费用,要么付了钱的公摊面积被擅自挪为商用,只有业主想不到,没有开发商、物业做不出。

在大部分消费者看来,只要公摊面积制度还存在,购房者利益就难以得到保障。

但另一方面,多位接受媒体采访的专家对于取消公摊面积仍有所顾虑,他们认为,取消公摊并不能解决现有的问题,反而会滋生新的问题。公摊取消了,房屋单价就会上涨,物业费、暖气费也会水涨船高,大家根本得不到什么实惠。

温度:公摊该不该取消,要多考虑购房人的感受

客观而言,专家们的提醒不是没有道理,公摊面积最初被提出来的时候,事实上是为了“化整为零”,让大家买得起房,只不过在地产商的各种操作中,公摊越来越大,各种操作越来越不合理。这才引发了民愤。也就是说,制度本无善恶,全看执行的人有没有良知,有没有底线。

但需要注意的是,现在大部分发声的专家都是房地产研究专家,多数是站在地产行业发展的角度上,而不是百姓购房感受的基础上讨论这一问题。他们所预设的一大前提就是,开发商是一定不会吃亏的,如果不在这里占便宜,就会在那里占便宜,甚至有专家说,为了让房价看上去还可以接受,所以公摊还是不要取消为好,哪怕是大实话,也让人听了很不舒服,难以信服。

房子是中国老百姓幸福感和安心感的承载,很多家庭为了买房需要掏空两代人的积蓄,开发商不讲诚信,在公摊面积里玩花样,做文章,不仅仅是让购房者经济上受损,更是打击了他们对生活的信心,磨损了他们对社会的信任,动摇了他们来之不易的幸福感。

所以,在讨论该不该取消公摊面积这一话题时,专家们应该走出行业思维,多站在民生视角,考虑普通人的悲欢冷暖,帮他们想办法、支招,给出一些人性化、有温度的思考路径,而不是一味地罗列取消公摊后可能出现的问题,过多地去考虑开发商会怎么“反弹”。这样不但对解决矛盾,消释质疑没有好处,反而会让“专家”这一称谓的口碑和公信力雪上加霜,让民众对公摊面积更加深恶痛绝,耽于情绪宣泄,无法理性冷静地去思考利弊。

关键:比起取消,让公摊面积透明化是当务之急

其实,内蒙古住建厅的回复还是很接地气,很务实的,其指出,公摊面积引发消费者反感,酿成各种矛盾纠纷的症结,就在于信息不对称。

虽然法律法规对于商品房公摊面积的规则和计算方法是有其清晰规定的,但是终究还是专业性太强,测量难度太大,购房者很难真正搞懂分摊究竟是否合理,是否准确,再加上部分开发商刻意隐瞒关键信息,或是虚假宣传、欺诈销售,让公摊面积变成一笔“糊涂账”,然后就趁着购房者糊涂,一手包揽测算权,大肆搜刮敛财。

其实,道理大家都懂,公共建筑面积是客观存在的,不可能凭空消失,一个健全的、宜居的小区,不可能没有公共面积。问题的症结,不在于公共面积能不能摊,而是该怎么摊,以及怎么让购房者知道,开发商有没有按规则、按合同摊。

民众所呼吁的取消公摊面积,事实上是要清楚淤积在“公摊面积”这一概念中的各种混淆视听,遮掩真实的污垢烂泥,让大家买房子的时候就清楚明白地知道,公摊面积到底是多少,套内面积又是多少,并且确保能按购房合同,保质保量地拿到房子。

要做到这一点,即便取消公摊无法一蹴而就,现有制度也必须改进完善,其中,有三个关键点必须突破:

其一、要明确规定公摊面积的上限,让开发商无法再“放飞自我”,正是因为国家层面对于不同类型房屋的公摊率上限没有清晰的法律规定,才会让一些开发商有恃无恐,肆意妄为,疯狂地克扣购房者应得的房屋面积,唯有标准清晰,才能加强约束。

其二、公摊面积测算里的水分必须要挤出来,不能开发商说多少就是多少,签合同时就要按统一标准提供使用面积的数据。公摊到底摊了哪些,也应该条目式地列清楚。收房时,具备资质的第三方专业测绘机构在现场核查面积,应成为必要的规范性措施,如果面积有问题,购房者有权利不收房,并要有依法维权的畅通渠道。

其三、对于那些以公摊为幌子违规销售,蓄意坑害消费者的开发商,要依法从严从重处罚,不但要追究其侵权、欺诈的责任,要求其赔偿购房者的损失,情节严重、影响恶劣,肆意侵害百姓利益,扰乱市场秩序的,也不妨翻一翻《刑法》。

唯有以重拳狠招治理乱象,以实际举措加强监管,才能让公摊面积晒在阳光下,透明可查,才能将普通人的合法权益放在第一位,让房子回归到住的本质,让所有想要有个家的人能买多少得多少,公平交易,安心安居。

(来源:极目新闻)

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